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1: 海江田三郎 ★ 2017/02/12(日) 11:58:15.53 ID:CAP_USER
最近よくテレビで、バブル時代に建てられたリゾートマンションが定年退職した層に人気だと紹介されています。
しかし実際にこのような物件を買ってしまうと、近い将来、大変困ったことになるのは間違いありません。
(『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜)

プロフィール:姫野秀喜(ひめの ひでき)
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の
会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。
年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。

安ければ安いほど地雷物件。子や孫にまで迷惑がかかるケースも
憧れのリゾートマンションが安くても、飛びつくのは待った!
最近、テレビの報道でリゾマン(リゾートマンション)が人気だということがしきりに言われています。
バブル時代には数千万円した数十平米くらいのマンションが数十万円から数百万円くらいの金額で買えるということで、
定年退職したサラリーマンを中心に購入して移住する人が増えているとのことです。
たしかに、温泉がついていたりプールがあったりと設備も豪華ですし、リゾート地なので夏は登山、
冬はスキーやスノボー、温泉での晩酌と憧れるものはあります。バブル時代にモーレツ社員として頑張った団塊の世代にとって、
現役時代にはできなかった「リゾート生活を満喫したい」という夢が格安で叶うのです。
そんなリゾマンが数十万円で購入できるとしたら、飛びついてしまう人もいるでしょう。
でも、もしあなたのお父さんがリゾマンを買おうとしていたら、家族会議が必要です
。「現役時代にがんばったのだから、親父の好きにさせてあげよう」などと優しい気持ちで見守っていると、近い将来、えらいことになるかもしれないのです。

温泉付きマンションが数十万円になっているカラクリ
なぜ、新築当時は数千万円した温泉付きマンションが数十万しかしないのでしょうか。
その理由は、マンションの維持費です。リゾートマンションも含め、マンションは購入した後も月々の共益費・管理費、
修繕積立金など、維持費がかかり続けます。エレベータや温泉、プール、共用施設がある物件であれば、
維持費はかなりの額になります。維持費が月々3万円だとしても、年間36万円、10年間持っていると360万円かかります。

また、大規模修繕のタイミングには、数百万円もの莫大な一時金を要求されます。戸数の多いリゾマンであればあるほど、
大規模修繕の費用も大きくなります。それを月々の修繕積立金で補うのですが、その修繕積立金では足りないために、一時金を要求されるのです。

なぜ修繕積立金が不足するのか
では、なぜ修繕積立金が不足するのか。そもそもはじめから修繕積立金が不足する設計になっている場合もあるでしょう。
でもその理由の大半は、修繕積立金を支払わない部屋があるからでしょう。
持ち主が亡くなって現所有者が不明の部屋、相続放棄されて所有者がいない部屋、息子が相続したものの年間36万円も支払いたくないと
支払いを拒否している部屋などがあるからです。
支払い拒否が続くと、最終的にはその部屋は競売にかけられ、売られた金額から維持費を回収することになりますが、
売価が数十万円では満足に回収することもできません


修繕積立金不足のリゾマン所有者を待ち受ける「悲惨な末路」
(続きはサイトで)
http://www.mag2.com/p/money/32834


【負動産】1室1万円も・・・激安リゾートマンションに高齢者の定住者が急増 [無断転載禁止]©2ch.net
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1486006845/

32: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:40:40.90 ID:bGSLsBHb
>>1
うーん、文章力が壊滅的に低いなあ。

「当初数千万円したリゾマンが数十万円になっている理由」が
「マンションの維持費です」では説明になだていない。

42: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:53:33.42 ID:c5hT/JMx
>>32
経歴を見ればお察しだろ
単なる宣伝

2: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:01:27.25 ID:UmjcNHPS
記事を要約すると格安で買って修繕費は支払い拒否して出ていけば一時的にリゾマン生活楽しめてお得ってことか

3: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:03:42.12 ID:H3UfLu7b
民泊にしちまえば解決

5: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:05:56.41 ID:NlS5Fi4L
>>3
部屋ボロボロにされて更に負債を抱え込むw
これ報道されないけど問題になってるwww

26: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:29:01.06 ID:u3yCZOhT
>>5
Airbnbは相互評価

92: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:57:02.84 ID:u25EO1yY
>>5
中華に貸す方が悪い

9: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:07:58.92 ID:7UIKDCbk
そもそも、マンションを買う時点でアウト

11: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:10:30.91 ID:USYnb48K
管理費払えない部屋が出るとその負担が回ってくるよ
会社規模で買って保養施設として管理するとかしないとムリぽな感じだな

16: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:14:50.92 ID:uJyZJ/iG
過疎地のマンションは絶対買うなってことだな

住民が減れば減るほど管理費や修繕積立費が値上がりする

20: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:18:45.03 ID:XLmI0z9e
>>16
その前に住めない
車で行かないと近所にコンビニどころかスーパーさえない
近所の飯屋は少ない観光客向けで糞高く不味いのが普通
マジで車がないと詰むがGSがない

19: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:18:37.85 ID:RIUfE3bN
先日テレビでやってた
ヤフオクで10万だったから飛び付いたら
冬が地獄の寒さで外出れない
売ろうとしたら200万掛かるらしい

94: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:58:41.96 ID:4e8yrIFy
>>19
ヤフオクで転売するけどな

21: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:18:47.25 ID:9YvMP5/2
維持費が月々3万円だとしても

月に一回週末貸しで元は取れる
  2人×土日  5万円でいい
  料理は外  リネン掃除はいる

修繕費積立踏み倒しは回収できない 一戸あたり100万円くらいしわ寄せ
 管理組合で大規模修繕はまとまるはずない
 配管系 壊れたら終わり  築40年以上のものはリスクも大きい

ボッタクリで中国系に売るつもりで買いたたかれる
その後 中国人旅行者大量定着でマンションも地域も崩壊

30: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:39:02.21 ID:8cQhsgMT
そりゃあ修繕費込み込みで考えてるだろに
家賃だけで済むわけがない

47: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:56:52.64 ID:zQ6cI5Q7
>>30
家を買おうとするアホは、たいていイニシャルコストしか頭にないからな。
だから住宅ローンは家賃と同じ額ですよ、家を買ったほうが得ですよっていう言葉に、
ホイホイ騙されるw。
まあ、騙されるやつがいるおかげで、うまい飯が食えるんだけどな。

33: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:42:31.06 ID:DC+U5Kpw
この前リゾマン移り住む住人増加なんてステマやったばかりじゃないですか

34: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:45:56.41 ID:EaA3iKTM
>>33
俺も見て大笑いしたわ

37: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:51:06.18 ID:zQ6cI5Q7
一番大事な部分が抜けているので追加。

もし、そんなスラム化するマンションの所有権をあなたが持っていたら? あなたがもっていなくても、
あなたの両親が持っていて、いずれ相続する羽目になったら?
あなたは、そのスラム化したマンションの大規模修繕費用の一時金や解体費用などを、
数百万円単位で請求されることになります。資産もなくお金が払えない人ならまだしも、
都心に家族と住んでいる持ち家があるような人であれば、訴訟に敗訴すれば当然、
支払い義務を免れることはできません。

40: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:52:44.21 ID:ZblibrN5
こんなの有名な話じゃん
維持費にびっくりして売ろうとしても売れないまでがセット

41: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:53:22.60 ID:S7rE28Gh
売れない不動産は実質負債

44: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:56:09.86 ID:MZo51agd
競売?いちいち簡裁で判決とって強制競売やるの?w

48: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:59:16.13 ID:IA/csFMz
100万、200万で解体できる戸建てと違って、
マンションって結局、最後は解体費用が出せなくて困るんだから、
最初の販売時点で解体費用まで全部上乗せして販売しとけよ。

53: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:03:44.98 ID:zQ6cI5Q7
>>48

そんなことしたら、誰も買わなくて利益出なくなるだろ。

51: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:01:34.87 ID:5u8kz16L
いずれはタワマンもこの問題が出てくるだろうね

56: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:05:42.43 ID:kOnHezzG
つか、未納の修繕費や共益費払えとか言われないのかな?

59: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:07:33.97 ID:zQ6cI5Q7
>>56

相続先から回収するのが目的だからなコレ。

62: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:11:02.55 ID:kOnHezzG
>>59
いや、買い手負担とか言いそうだけど、さすがにないかな?
管理組合からすると、途中途切れてたらマズいでしょ。

67: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:15:58.33 ID:8a9FBTV5
じゃあ、格安で購入して限界まで諸費用を支払わなければ良いやん。
共益費は払うとしても、一時金は拒否できるだろ

71: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:25:25.01 ID:R8sEXT14
ああいうリゾートマンションは賃貸にしないのかな?
相場よりかなり安く貸せば、借り手は着くと思うんだけどな。

78: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:33:18.87 ID:72VzbArE
百億歩譲って東京や大阪の都心部に金が余ってしゃーない連中が買うなら分かるわ
地方都市で買うのは馬鹿だわ
築数十年のマンションが百万くらいで売りに出ても買い手がつかないからな

田舎見栄はりが住んでるタワマンは悲惨なことになるぞ
田舎なら賃貸アパートか一軒家のほうがまし

田舎の一軒家は売れないリスクも勿論あるがマンションよりはマシ

82: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:35:14.06 ID:y1Nr6pZ/
この間テレビでやっていたな。
ネトオクで格安で買った奴が
手放そうとしたら、数百万かかるといわれたらしい。
これって、ただの詐欺だろうが!!

85: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:45:43.83 ID:12waSFpi
仲介手数料を稼げないし責任が重い売買なぞ誰が扱うんだよ
事故物件以下だ

86: 憂国の記者 2017/02/12(日) 13:47:13.79 ID:VTJUqTCh
◆これからは不動産は一切買ってはいけない。

リゾートだろうが市街地だろうが全部そう。絶対買うな

99: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 14:07:34.75 ID:dGDSoDnb
>数十万円の「格安リゾートマンション」

既に悲惨な目にあってこれ以上持っていたら危ないと気付いたオーナーが
とにかく手放したくて買い手がつくまで値を下げてるからこうなる
いわばババ抜きの状態、残りの手札が各人1枚みたいな状況で
誰が最初にババを引かずに抜け出せるかってことw

100: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 14:09:09.35 ID:3JhsBY/d
こーいう売りたくても売れないって物件にあえて手出すバカいるんだよなw
まあ修繕費とかそういうコストをちゃんと払える前提で買うならお得かもしれんけどな