不動産投資まとめ

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    カテゴリ: 不動産

    1: DQN ★ 転載ダメ©2ch.net 2016/11/15(火) 07:21:33.11 ID:CAP_USER9
    自社の管理物件をおとり広告に使われたと告発したブログ=ラインズマンのホームページから
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     不動産業者が契約済みや架空の賃貸物件情報をインターネットに掲載し、客を引きつける「おとり広告」が横行しているとして、業界の自主規制団体は、悪質な業者の全物件広告を主要な不動産情報サイトから1カ月以上排除する対策に乗り出すことを決めた。関東甲信越の業者を対象に、来年1月から始める。

     おとり広告は、入居済みや架空、そもそも取引する意思がなく希望者が入居出来ない物件なのにネットに掲載し、客のアクセスを誘い、実際には別の物件を薦める手法だ。宅地建物取引業法で誇大広告として禁止され、違反業者は免許取り消しや営業停止の対象となっている。

     昨年度、アットホームとCHINTAI、ホームズ、スーモ、マイナビ賃貸の五つの主要な不動産情報サイトでは3619件の違反広告が確認された。各サイトは違反情報を共有し、広告を削除しているが、業者とのいたちごっこが続いている。利用者からは「連絡したらすでに契約済みと言われ、ほかの高い物件を薦められた」などの苦情が相次いでいる。

     そこで、業界の自主規制団体「首都圏不動産公正取引協議会」が対策を検討。景品表示法に基づいて定めている自主ルールで、厳重警告・違約金(初回は最大50万円)に該当する場合、その業者のすべての物件広告を1カ月以上、五つの主要な不動産情報サイトに掲載させないことを決めた。協議会の関係者は「事実上ネット広告を使った集客が出来なくなり、打撃は大きい」と効果に期待する。

     対象は協議会に加盟する関東甲信越の10都県の約5万5千社。昨年度は49社に厳重警告・違約金が科されている。近畿圏の2府4県の約2万5千社が加盟する近畿地区不動産公正取引協議会も、同様の対策を検討しているという。

    朝日新聞:http://www.asahi.com/articles/ASJCD5DCYJCDUTIL01J.html

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    yun_6717
    1: 魔女ライラス ★ 2016/10/18(火) 10:44:53.18 ID:CAP_USER9
    賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。とりわけ首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では16カ月連続で上昇し、
    7月には36.66%まで達した。それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。

    国土交通省によると、直近8月の首都圏1都3県の住宅着工戸数は持ち家が前年同月比0.9%減、分譲住宅も21.6%減とともにマイナス。
    一方、貸家は17.6%増と伸びが大きい。

    アパートの建設増は、昨年1月の相続税引き上げが契機となった。更地で所有するより、借金してアパートを経営する方が節税できるため、
    地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。

    銀行も、消費税率引き上げで需要が細った住宅ローンに代えてアパートローンを積極的に拡大。
    日銀のマイナス金利政策で行き場を失った資金が流れ込み、アパート投資を加速させた。

    この波に乗り、建設請負とサブリースを手がける事業者の業績は好調だ。大東建託は今年度、転貸戸数が初めて100万戸を超える見通し。
    連結最終利益は6期連続で最高を見込む。

    一方で需給が緩み、駅から遠いなど条件が不利な物件は入居者集めが厳しさを増す。「特に単身者向け物件は供給過剰で、
    郊外の家賃相場は年率1%下落している」(タスの藤井和之主任研究員)状況だ。

    国交省は9月、サブリース事業者に対し、将来の家賃変動リスクを家主との契約時に十分説明するよう通知した。
    「『部屋が埋まらない』のを理由に、業者から提案通りの賃料が支払われない」といったトラブルが頻発しているためだ。

    国立社会保障・人口問題研究所によると、2019年には世帯数も減少へと転じる見通しで、需給ギャップの拡大は避けられない。
    日本総合研究所は「一連のリスクが意識されれば、着工戸数は早晩頭打ちになるだろう」と指摘する。

    http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/news/20161016/inv1610160830001-n1.htm

    ★1の立った日時:2016/10/17(月) 02:07:14.95
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    http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1476637634/

    依頼@452

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