1: DQN ★ 転載ダメ©2ch.net 2016/11/15(火) 07:21:33.11 ID:CAP_USER9
自社の管理物件をおとり広告に使われたと告発したブログ=ラインズマンのホームページから
不動産業者が契約済みや架空の賃貸物件情報をインターネットに掲載し、客を引きつける「おとり広告」が横行しているとして、業界の自主規制団体は、悪質な業者の全物件広告を主要な不動産情報サイトから1カ月以上排除する対策に乗り出すことを決めた。関東甲信越の業者を対象に、来年1月から始める。
おとり広告は、入居済みや架空、そもそも取引する意思がなく希望者が入居出来ない物件なのにネットに掲載し、客のアクセスを誘い、実際には別の物件を薦める手法だ。宅地建物取引業法で誇大広告として禁止され、違反業者は免許取り消しや営業停止の対象となっている。
昨年度、アットホームとCHINTAI、ホームズ、スーモ、マイナビ賃貸の五つの主要な不動産情報サイトでは3619件の違反広告が確認された。各サイトは違反情報を共有し、広告を削除しているが、業者とのいたちごっこが続いている。利用者からは「連絡したらすでに契約済みと言われ、ほかの高い物件を薦められた」などの苦情が相次いでいる。
そこで、業界の自主規制団体「首都圏不動産公正取引協議会」が対策を検討。景品表示法に基づいて定めている自主ルールで、厳重警告・違約金(初回は最大50万円)に該当する場合、その業者のすべての物件広告を1カ月以上、五つの主要な不動産情報サイトに掲載させないことを決めた。協議会の関係者は「事実上ネット広告を使った集客が出来なくなり、打撃は大きい」と効果に期待する。
対象は協議会に加盟する関東甲信越の10都県の約5万5千社。昨年度は49社に厳重警告・違約金が科されている。近畿圏の2府4県の約2万5千社が加盟する近畿地区不動産公正取引協議会も、同様の対策を検討しているという。
朝日新聞:http://www.asahi.com/articles/ASJCD5DCYJCDUTIL01J.html
不動産業者が契約済みや架空の賃貸物件情報をインターネットに掲載し、客を引きつける「おとり広告」が横行しているとして、業界の自主規制団体は、悪質な業者の全物件広告を主要な不動産情報サイトから1カ月以上排除する対策に乗り出すことを決めた。関東甲信越の業者を対象に、来年1月から始める。
おとり広告は、入居済みや架空、そもそも取引する意思がなく希望者が入居出来ない物件なのにネットに掲載し、客のアクセスを誘い、実際には別の物件を薦める手法だ。宅地建物取引業法で誇大広告として禁止され、違反業者は免許取り消しや営業停止の対象となっている。
昨年度、アットホームとCHINTAI、ホームズ、スーモ、マイナビ賃貸の五つの主要な不動産情報サイトでは3619件の違反広告が確認された。各サイトは違反情報を共有し、広告を削除しているが、業者とのいたちごっこが続いている。利用者からは「連絡したらすでに契約済みと言われ、ほかの高い物件を薦められた」などの苦情が相次いでいる。
そこで、業界の自主規制団体「首都圏不動産公正取引協議会」が対策を検討。景品表示法に基づいて定めている自主ルールで、厳重警告・違約金(初回は最大50万円)に該当する場合、その業者のすべての物件広告を1カ月以上、五つの主要な不動産情報サイトに掲載させないことを決めた。協議会の関係者は「事実上ネット広告を使った集客が出来なくなり、打撃は大きい」と効果に期待する。
対象は協議会に加盟する関東甲信越の10都県の約5万5千社。昨年度は49社に厳重警告・違約金が科されている。近畿圏の2府4県の約2万5千社が加盟する近畿地区不動産公正取引協議会も、同様の対策を検討しているという。
朝日新聞:http://www.asahi.com/articles/ASJCD5DCYJCDUTIL01J.html
28: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:44:32.81 ID:S5vT4G7k0
去年引っ越しで物件探したけどアマパンもおとり多いね
と思ったら>>1の画像もアマパンだった
と思ったら>>1の画像もアマパンだった
158: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 10:53:25.20 ID:Su0hgcpB0
>>1
なんで来年からなんだよ
今すぐやれよカス
なんで来年からなんだよ
今すぐやれよカス
172: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 11:21:33.35 ID:XuaRy+mQ0
>>1
登録時に業者から「敷金」取っておく知恵はないのかw
斡旋サイトからしてバ*じゃねえか
登録時に業者から「敷金」取っておく知恵はないのかw
斡旋サイトからしてバ*じゃねえか
263: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 22:46:23.35 ID:/0NgxgQ70
>>1
それって当たり前だって言ってたぞ?
とりあえず客を来店させなきゃ始まらないからと
それって当たり前だって言ってたぞ?
とりあえず客を来店させなきゃ始まらないからと
266: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 23:15:03.32 ID:RT4xKuX70
>>259
不動産ジャパンに載ってない物件は
>>1で言う釣り物件だぞ。釣り物件をどんどん更新しろとか意味が分からない
不動産ジャパンに載ってない物件は
>>1で言う釣り物件だぞ。釣り物件をどんどん更新しろとか意味が分からない
270: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 23:24:40.46 ID:kdsaFjtR0
>>266
既に決まったと言われたり、販売元で掲載終了した物件が中々消えないという意味な
既に決まったと言われたり、販売元で掲載終了した物件が中々消えないという意味な
286: 名無しさん@1周年 2016/11/16(水) 08:11:25.95 ID:Nl5SMgle0
>>1
>「事実上ネット広告を使った集客が出来なくなり、打撃は大きい」と効果に期待する
んな回りくどいことしねーで、宅地建物取引業法違反で
告発すりゃいいだけじゃね?
免許取り消しや営業停止の方がダメージでかいじゃんw
>「事実上ネット広告を使った集客が出来なくなり、打撃は大きい」と効果に期待する
んな回りくどいことしねーで、宅地建物取引業法違反で
告発すりゃいいだけじゃね?
免許取り消しや営業停止の方がダメージでかいじゃんw
4: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:23:54.04 ID:GN8YlPkC0
アットホームとか、せっかく通報してやってもおとり広告出してる業者にヒアリングして「やってない」と言われたらそれで終わりだからな。
自浄作用は無いから法で規制するしかない。
自浄作用は無いから法で規制するしかない。
6: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:26:32.03 ID:GN8YlPkC0
おとりに引っかからないようにするには、「この物件にしか興味が無い。この物件でないならおたくでは契約する気は無い」と問い合わせ段階で宣言すれば良い。
多少なりとも良心のある業者は「今決まりました」と返事がある。
クズ業者はシカト。
多少なりとも良心のある業者は「今決まりました」と返事がある。
クズ業者はシカト。
45: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:53:41.00 ID:w5kjE+/Y0
>>6
そういう権利意識の高い客はトラブル呼び込むから無視
わざわざ連絡する業者のほうが圧倒的少数だし
いま決まりましたなんて新しい嘘を上塗りするのは無能の証明
そういう権利意識の高い客はトラブル呼び込むから無視
わざわざ連絡する業者のほうが圧倒的少数だし
いま決まりましたなんて新しい嘘を上塗りするのは無能の証明
212: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 14:07:57.22 ID:3QwrxWZR0
>>6
実際その物件みせない業者の時点で察しろよなってほんと思う
こちらは決まってしまって、代わりにこちらなんてどうでしょうなんていう不動産稀にある
実際その物件みせない業者の時点で察しろよなってほんと思う
こちらは決まってしまって、代わりにこちらなんてどうでしょうなんていう不動産稀にある
11: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:35:31.95 ID:BawM/Onv0
自社が抱えてるというか管理してる専属媒介物件って少ないけどね
一般媒介の物件を紹介することになるからオトリ物件との境目は曖昧で
売買仲介だと他社の専属物件を紹介して、売主と直接繋がってる業者と
交渉するのが当たり前になってるしさ
一般媒介の物件を紹介することになるからオトリ物件との境目は曖昧で
売買仲介だと他社の専属物件を紹介して、売主と直接繋がってる業者と
交渉するのが当たり前になってるしさ
15: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:38:08.31 ID:VBxp4w6pO
賃貸にもあるな
あと、退去時にやたらと多額の請求してくる大家の情報もどっかに欲しいわ
友人がひどいめに遭いそうになった
あと、退去時にやたらと多額の請求してくる大家の情報もどっかに欲しいわ
友人がひどいめに遭いそうになった
17: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:39:15.01 ID:BawM/Onv0
>>15
大家というか大家が依頼してる
業者がやってるわけで
大家というか大家が依頼してる
業者がやってるわけで
57: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 08:10:41.00 ID:VBxp4w6pO
>>17
賃貸退去時についでにリフォームして全額請求するらしい
普通はクリーニングと過失で汚した箇所くらい
敷金を返したことがない大家リストとか、そろそろ必要じゃないか?
賃貸退去時についでにリフォームして全額請求するらしい
普通はクリーニングと過失で汚した箇所くらい
敷金を返したことがない大家リストとか、そろそろ必要じゃないか?
58: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 08:14:12.21 ID:0Ipq+3Vj0
>>57
リフォーム費用請求されたら内容証明でキッチリ不動産屋と大家に書面送れ
クリーニングも故意によほどひどい状況にしたわけじゃなければ敷金以上には請求は出来ないんだから
まず引き下がるよ
リフォーム費用請求されたら内容証明でキッチリ不動産屋と大家に書面送れ
クリーニングも故意によほどひどい状況にしたわけじゃなければ敷金以上には請求は出来ないんだから
まず引き下がるよ
18: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:40:14.36 ID:oqDt0MyH0
不動産屋なんて十中八九悪徳だよね
己の品格が落ちるから、できることなら関わりあいたくない人種
己の品格が落ちるから、できることなら関わりあいたくない人種
21: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:41:00.78 ID:W+nvyMOA0
きちんと「個人」を刑務所にぶち込まないとなくならないよ
全くもって仕事した「フリ」ばかりするダメ民族だな
朝鮮人かよ
全くもって仕事した「フリ」ばかりするダメ民族だな
朝鮮人かよ
23: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:42:04.21 ID:NtW8/zm/0
ヤクザな商売だね。あ、でも不動産に限らないわ。
26: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:43:08.49 ID:kbZGcNqm0
確かに『これは良いんじゃね?』と思った物件の内覧を希望すると
「そこは決まってしまいました~」とか言われるんだよな。
「そこは決まってしまいました~」とか言われるんだよな。
65: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 08:25:52.40 ID:OyTypwBd0
>>26
決まってしまいました、と言うのはまだ良い方。
次行く不動産屋の話をしたら、うちはそことネットワークがあるから、その物件が残ってるか、確認してあげると言って、もう契約決まってしまったと抜かしやがった。もちろん嘘。
そこまでするんかと思った。
決まってしまいました、と言うのはまだ良い方。
次行く不動産屋の話をしたら、うちはそことネットワークがあるから、その物件が残ってるか、確認してあげると言って、もう契約決まってしまったと抜かしやがった。もちろん嘘。
そこまでするんかと思った。
78: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 08:49:31.58 ID:aJgevMmn0
>>65
それは良心的だろ
先物だったんだよ
それは良心的だろ
先物だったんだよ
256: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 18:50:16.77 ID:GTIzjXRb0
>>65
それは親切だよ。これで文句を言うくらいなら物元を探して連絡しろよ
それは親切だよ。これで文句を言うくらいなら物元を探して連絡しろよ
27: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:44:10.67 ID:SqTTgcab0
アットホームとかいううんちサイトは囮しか載せとらんやろ
55: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 08:09:03.04 ID:wIgWquDw0
>>27
あっとホームはマジで詐欺
良さげな物件は一つも実在してない
たとえ問い合わせて「あります」って答えても安心するな
見に行くとあの手この手で内覧させない(実は…ってネタバレしてくる→条件が悪くて見る気が失せる→別の物件に誘導)手口が常態化してる
あっとホームはマジで詐欺
良さげな物件は一つも実在してない
たとえ問い合わせて「あります」って答えても安心するな
見に行くとあの手この手で内覧させない(実は…ってネタバレしてくる→条件が悪くて見る気が失せる→別の物件に誘導)手口が常態化してる
29: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:44:40.91 ID:w5kjE+/Y0
業界の端っこにぶら下がってる者としての意見を言わせてもらうけど
おとり使わなきゃネットで探してる見込み客を店に呼び込むのは無理
これはもう現実としてそうなんだよ
おとり使わなきゃネットで探してる見込み客を店に呼び込むのは無理
これはもう現実としてそうなんだよ
233: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 15:42:44.92 ID:6PB5ygJF0
>>29
詐欺師の理屈やね
詐欺師の理屈やね
30: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:45:17.58 ID:qgyDNysX0
実際決まっちゃったとどう区別つけるのかね?
苦情の件数?
業者はそこが狙い目なんだろけど
苦情の件数?
業者はそこが狙い目なんだろけど
31: 保冷所 ◆Z/DNfeC8aU 2016/11/15(火) 07:45:40.01 ID:QD4QdwOr0
246: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 16:35:32.03 ID:rnkAxIXP0
>>31
例のプール?
例のプール?
33: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:46:27.97 ID:w5kjE+/Y0
なぜならお得物件は検索サイトに登録なんかしないから
不動産屋にとっての客というのは来店してきたやつのことを指す
検索サイトのユーザーは客じゃない
不動産屋にとっての客というのは来店してきたやつのことを指す
検索サイトのユーザーは客じゃない
34: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:47:13.20 ID:2BRaE1TN0
どうせザル法だろw
36: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:48:46.67 ID:DduCiPhN0
>>34
業界の自主規制の話で法律無関係
業界の自主規制の話で法律無関係
35: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:47:45.38 ID:SJ6fiXK60
載せてる物件数誇ってるところは全部囮と思っていい
不動産なんて順次決まっていくものだから横並びの物件は多くならない
売れないなら安くして売る
不動産なんて順次決まっていくものだから横並びの物件は多くならない
売れないなら安くして売る
38: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:48:59.80 ID:yu+hCCH/0
客が物件を問い合わせたときの反応
優良「もう決まってしまいました」
悪徳「とにかく来てください」
優良「もう決まってしまいました」
悪徳「とにかく来てください」
42: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:51:47.15 ID:w5kjE+/Y0
検索サイトには業者用の会員制のインターフェイスが必ず裏にあって
そこを見るとほぼリアルタイムでその物件の状況がわかるようになってる
つまり検索サイトの運営会社ががおとり物件の主犯なんだよ
そこを見るとほぼリアルタイムでその物件の状況がわかるようになってる
つまり検索サイトの運営会社ががおとり物件の主犯なんだよ
47: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 07:58:50.69 ID:Hq8cBI420
不動産屋とか大家は元々の住人殺して土地を乗っ取った成りすましばかりだろ?
64: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 08:21:55.10 ID:RgjoRy670
>宅地建物取引業法で誇大広告として禁止され、違反業者は免許取り消しや営業停止の対象
自主規制団体って悪質業者を守るための団体なの?広告掲載中止じゃなく行政に報告して免許取り消しさせろよ
自主規制団体って悪質業者を守るための団体なの?広告掲載中止じゃなく行政に報告して免許取り消しさせろよ
76: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 08:45:39.61 ID:e9bahCQg0
>>64
基本、そうだよ
自主規制が動いてると思われてる限り、法規制や取り締まりはこないから。旧ビデ倫もその類。
基本、そうだよ
自主規制が動いてると思われてる限り、法規制や取り締まりはこないから。旧ビデ倫もその類。
67: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 08:33:21.12 ID:0Qk7rJ4z0
おとり物件より礼金ある物件をゴリ押ししてくる方がたちが悪い
こっちはお前なんかより物件情報いろいろ見てんだよ
その物件に礼金乗せて紹介してんのお前んとこだけなんだよ
クソ仲介が
こっちはお前なんかより物件情報いろいろ見てんだよ
その物件に礼金乗せて紹介してんのお前んとこだけなんだよ
クソ仲介が
71: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 08:42:23.97 ID:S45+pb320
賃貸物件を探し来店した時の心得
まず業者は不人気物件から紹介してくる
なぜなら人気のある物件は簡単に決まるが、不人気を後回しにしておくと、ますます売れ残り、賃貸提供者の利益や確保が難しくなるから
ゆえによほど気に入った物件なら大丈夫だが、気に入らなかったら、業者の推しをかわし、良い物件が出るまで粘ろう
また、オプション商法でとにかくいらないものを押してくる。
例えば消毒とか、いざという時に使えない水道工事とか電気工事とかに迅速に対応するとかいいながら、全然迅じゃないパターンなど
いらないものは拒否すること
まず業者は不人気物件から紹介してくる
なぜなら人気のある物件は簡単に決まるが、不人気を後回しにしておくと、ますます売れ残り、賃貸提供者の利益や確保が難しくなるから
ゆえによほど気に入った物件なら大丈夫だが、気に入らなかったら、業者の推しをかわし、良い物件が出るまで粘ろう
また、オプション商法でとにかくいらないものを押してくる。
例えば消毒とか、いざという時に使えない水道工事とか電気工事とかに迅速に対応するとかいいながら、全然迅じゃないパターンなど
いらないものは拒否すること
72: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 08:42:25.70 ID:2QvWXB+t0
おとり物件を提示した業者へ、解散命令を出しとけ
経営者は、禁錮刑
経営者は、禁錮刑
75: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 08:45:20.82 ID:3bIzgFID0
ホームズとスーモでおとり物件に引っかかって以来、このふたつのウェブサイトは使ってない
77: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 08:48:24.58 ID:wIgWquDw0
>>75
その2つですらあっとホームよりはずっとマシ
その2つですらあっとホームよりはずっとマシ
86: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 09:03:49.57 ID:hm7LQ7sJ0
アットホームとCHINTAI、ホームズ、スーモ、マイナビ賃貸
最低だな
最低だな
96: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 09:16:44.52 ID:g1BXgiHM0
>>86
チェーン店の自社広告よりはマシだろwwwwww
見てみろwww
おとりだらけだぞwww
チェーン店の自社広告よりはマシだろwwwwww
見てみろwww
おとりだらけだぞwww
142: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 10:28:53.38 ID:yTO7/2+a0
>>96
一部チェーン店の紹介サイトの日本語がかなり怪しい
地域も全然違う別のチェーン店でも全く同じ文体と同じようなサイトの作りなんだけど
業者の紹介文作成ジェネレータでもあるのかね
「部屋の向きも見ておきましょう。こちら南向きです。」
この文章でgoogle検索すると、全然違うチェーン店がワラワラ引っかかる
物件紹介文の一部だけど、全文読むと同じ感じの笑える日本語になっている
一部チェーン店の紹介サイトの日本語がかなり怪しい
地域も全然違う別のチェーン店でも全く同じ文体と同じようなサイトの作りなんだけど
業者の紹介文作成ジェネレータでもあるのかね
「部屋の向きも見ておきましょう。こちら南向きです。」
この文章でgoogle検索すると、全然違うチェーン店がワラワラ引っかかる
物件紹介文の一部だけど、全文読むと同じ感じの笑える日本語になっている
88: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 09:06:36.11 ID:YPk2PJ5p0
もう埋まりました。って言うんだよな。
新築の物件も日当たりなんかが悪い部屋から勧めてくる。
新築の物件も日当たりなんかが悪い部屋から勧めてくる。
99: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 09:24:50.88 ID:DDlZIQ1w0
上記検索サイトはおとりで何倍も稼ぐのである
内部の友人から聞いたので確実であろう
つまり一つの広告が10倍に化ければ広告売上はかなり増えるのだ
このような悪徳犯罪サイトが自主規制とはまさに頭がオカシイ政策だ
おとり広告を見つけたら迷わず国土交通省の宅建業課に直接通報されたい
ここは悪徳サイトが一番怖がる閻魔様であるからだ
内部の友人から聞いたので確実であろう
つまり一つの広告が10倍に化ければ広告売上はかなり増えるのだ
このような悪徳犯罪サイトが自主規制とはまさに頭がオカシイ政策だ
おとり広告を見つけたら迷わず国土交通省の宅建業課に直接通報されたい
ここは悪徳サイトが一番怖がる閻魔様であるからだ
103: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 09:31:37.40 ID:tfm7AYDV0
街の不動産屋なんか、全部おとり広告やってるよw
安いなと思って店に入って聞くと
「ああ、それは決まりました」って返事。
客寄せのための疑似餌だよw
安いなと思って店に入って聞くと
「ああ、それは決まりました」って返事。
客寄せのための疑似餌だよw
106: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 09:35:41.49 ID:IZ0F8csg0
営業停止の行政処分にすればいい
107: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 09:41:10.50 ID:Zw7gfrnz0
あるある。
これムカつくわ。
これムカつくわ。
109: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 09:42:51.23 ID:DDlZIQ1w0
むしろ問題は検索サイトには行政処分が不可能という点にあるのだ
誰しも知ってるオトリ広告だらけの某サイトは国土交通省の許可の事業ではないからサイトの免許取り消しもあり得ない
宅建業法の外側にある検索サイトはまさに無法闇地帯なのである
これを取り締まるのは現状では景品表示法か詐欺罪で警察しかないわけだが
いずれ宅建業法が改正されて媒介支援広告を許可システムとするべきであろうな
誰しも知ってるオトリ広告だらけの某サイトは国土交通省の許可の事業ではないからサイトの免許取り消しもあり得ない
宅建業法の外側にある検索サイトはまさに無法闇地帯なのである
これを取り締まるのは現状では景品表示法か詐欺罪で警察しかないわけだが
いずれ宅建業法が改正されて媒介支援広告を許可システムとするべきであろうな
111: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 09:47:31.55 ID:vEYHOcX10
不動産は国営化したほうがいいとおもうわ
売買に至っては巨額になるから信用できない業界にまかせるのはリクスがたかすぎる
売買に至っては巨額になるから信用できない業界にまかせるのはリクスがたかすぎる
124: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 10:00:22.14 ID:yOmdPqoA0
専属専任物件ならともかく、一般媒介なんか全同業者が同時にセールスしてんだよ。
いい物件が同時におとり状態になるのはやむを得ないこと。
いい物件が同時におとり状態になるのはやむを得ないこと。
143: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 10:31:23.78 ID:mq0xF1650
>>124
決まった時に取り下げてればそれも納得なのだが、
決まった後になぜか新規物件で別業者が広告出し始めたり、
他の業者が次々取り下げてるのに掲載し続けたり、
それに問い合わせたらまだ大丈夫ですと言ったりとか。
決まった時に取り下げてればそれも納得なのだが、
決まった後になぜか新規物件で別業者が広告出し始めたり、
他の業者が次々取り下げてるのに掲載し続けたり、
それに問い合わせたらまだ大丈夫ですと言ったりとか。
131: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 10:06:02.61 ID:VBxp4w6pO
今まで団塊が都会に集まり家を買うか借りるかで、住宅不足が長く続いてた
これからはそうじゃない いま相続税対策で建てまくりの物件は入居者ほとんどいないだろうな
おとりとか便乗リフォームとか、ネットで広まっちゃうよ
これからはそうじゃない いま相続税対策で建てまくりの物件は入居者ほとんどいないだろうな
おとりとか便乗リフォームとか、ネットで広まっちゃうよ
133: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 10:10:03.48 ID:Bfotqx7D0
大島なんとかみたいな仕組みでおとり物件をマップ表示したら面白いわな
某サイトなんてマップが多重おとりダラケで笑える
取り締まりを全く考えない国土交通省のバカ官吏の責任も重いぞ
某サイトなんてマップが多重おとりダラケで笑える
取り締まりを全く考えない国土交通省のバカ官吏の責任も重いぞ
138: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 10:23:40.88 ID:Vsz9/53Q0
ブラック物件情報ほしいな
更新しないとか 値上げしたとか
敷金トラブルとかな
更新しないとか 値上げしたとか
敷金トラブルとかな
147: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 10:37:22.35 ID:VBxp4w6pO
>>138
本当必要だよな
半透明の指定ごみ袋でルール通りに出したのに、中身が見えてる!!て発狂した大家とか
本当必要だよな
半透明の指定ごみ袋でルール通りに出したのに、中身が見えてる!!て発狂した大家とか
148: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 10:37:49.09 ID:QTYofBkh0
>>138
これ欲しいね
家が歪んでるとか、近所にキチガイが住んでるとか
学生多くてうるさいとか、管理会社が怠慢とか
水圧が低いとか、すきま風がひどいとか
これ欲しいね
家が歪んでるとか、近所にキチガイが住んでるとか
学生多くてうるさいとか、管理会社が怠慢とか
水圧が低いとか、すきま風がひどいとか
154: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 10:48:33.12 ID:x+xFEdav0
>>148
口コミサイトなんてそれこそ業者のステマで終わるだろ
口コミサイトなんてそれこそ業者のステマで終わるだろ
156: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 10:49:29.07 ID:yTO7/2+a0
>>148
マンションなら現在でもかなりいいデータベースあるし(投資用だけど一般人もアクセス可能)
それに構造とかトラブル等情報を足していけばいい
大島てるの自殺以外も扱ってるバージョン欲しいな
物件情報にほぼ載らないけど、最もトラブルが多い騒音系のデータがあると
物件価格も適正化される
RCだとOKで木造鉄骨がNGは基本だが、構造的にRCでも筒抜けとか
その逆パターンも多いし
キチガイが住んでると全てが水の泡とかね
マンションなら現在でもかなりいいデータベースあるし(投資用だけど一般人もアクセス可能)
それに構造とかトラブル等情報を足していけばいい
大島てるの自殺以外も扱ってるバージョン欲しいな
物件情報にほぼ載らないけど、最もトラブルが多い騒音系のデータがあると
物件価格も適正化される
RCだとOKで木造鉄骨がNGは基本だが、構造的にRCでも筒抜けとか
その逆パターンも多いし
キチガイが住んでると全てが水の泡とかね
160: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 10:54:22.38 ID:VBxp4w6pO
>>156
差し支えなければ、どこのサイトか教えていただける?
敷金返らなかった友人が複数いたんだ、しかも2ヶ月分
差し支えなければ、どこのサイトか教えていただける?
敷金返らなかった友人が複数いたんだ、しかも2ヶ月分
140: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 10:25:08.89 ID:LzD1ydxW0
実在する物件だけど、家賃などの契約条件が全然違うっていうのが多い。
指摘すると、「ネットのデータはどうしても更新が遅れる」とかいう。
「架空物件」ではないので、意図的に違う条件で掲載していても、
「更新が遅れた」と言えば問題ないらしい。
指摘すると、「ネットのデータはどうしても更新が遅れる」とかいう。
「架空物件」ではないので、意図的に違う条件で掲載していても、
「更新が遅れた」と言えば問題ないらしい。
152: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 10:45:56.15 ID:4adZV3TU0
食べログと同じでサイト自身が信用を落とす事を平気でしてる
結局はその方が儲かるって事なんだろ
結局はその方が儲かるって事なんだろ
157: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 10:50:30.04 ID:yNmmndgS0
物件見に行ったら初日なのに契約が決まりましてって言われて
別の物件を御用意いたしますって毎日のように家にやって来て
凄い迷惑したわ
別の物件を御用意いたしますって毎日のように家にやって来て
凄い迷惑したわ
163: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 10:59:57.33 ID:npbsbjRt0
金額だけ空欄でレインズと紐付けしたデータベース公開すればいいだけ
167: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 11:08:57.84 ID:EDcwXJZd0
賃貸仲介会社が使うレインズ自体、掲載してるのに契約済だったりするからな
いい物件は瞬殺されるから仕方ない
レインズ見て掲載してる仲介会社はドンマイとしか言えない
いい物件は瞬殺されるから仕方ない
レインズ見て掲載してる仲介会社はドンマイとしか言えない
169: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 11:10:22.29 ID:yGt3Co250
公正取引協議会はズブズブてか業界の靴を磨く三下だろ
取り締まるわけがねーわww
取り締まるわけがねーわww
170: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 11:11:50.43 ID:EDcwXJZd0
まあでも不動産会社って適当なところが多すぎるから、仕事しててうんざりするときある
173: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 11:21:38.50 ID:4s31n6wY0
おとりとか昔からの定番で「そんなもん」なんじゃないの?
不動産屋の店先のやつだってあれは全部嘘ってことになってるじゃん、世間では
それに、物件って第一候補よりは実際に見に行ってコロッとかわったりするじゃん
不動産屋の店先のやつだってあれは全部嘘ってことになってるじゃん、世間では
それに、物件って第一候補よりは実際に見に行ってコロッとかわったりするじゃん
175: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 11:22:31.67 ID:T3vrPVB90
おとり専門賃貸は渋谷に多い
あるはずが成約
遠隔地のクズ物件をその場で手付け前金打たせます
詐欺だから半年から二年ぐらいで免許を変えてまた営業する
ヤクザではないがある意味それ以上にたちが悪い
ちなみにこうしたおとり業者は検索サイトの上得意だから検索サイトの営業マンがよくお茶飲んでいる
つまり共犯だよ
あるはずが成約
遠隔地のクズ物件をその場で手付け前金打たせます
詐欺だから半年から二年ぐらいで免許を変えてまた営業する
ヤクザではないがある意味それ以上にたちが悪い
ちなみにこうしたおとり業者は検索サイトの上得意だから検索サイトの営業マンがよくお茶飲んでいる
つまり共犯だよ
293: 名無しさん@1周年 2016/11/16(水) 11:13:13.19 ID:lzRgtB1F0
>>175
免許更新がないのはブラックで育った新人が独立を繰り返してるのかと思ってたが
あれナイナイで回してたのか
渋谷もだが仲介専門は全部それ
住みたい駅前の不動産屋に行くのが一番
免許更新がないのはブラックで育った新人が独立を繰り返してるのかと思ってたが
あれナイナイで回してたのか
渋谷もだが仲介専門は全部それ
住みたい駅前の不動産屋に行くのが一番
176: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 11:33:30.13 ID:UlJSrfDK0
おとり物件あって他の薦められたらじゃあいいですサイナラってすれば良いんじゃないの?
178: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 11:36:51.28 ID:7n2L6fyp0
>>176
なんで電話で済む詳細を、わざわざ店舗に行って色々書かされた後にようやく聞かされんだよ、
潰れろクソ業者っていう鬱憤が溜まった流れだろう
なんで電話で済む詳細を、わざわざ店舗に行って色々書かされた後にようやく聞かされんだよ、
潰れろクソ業者っていう鬱憤が溜まった流れだろう
180: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 11:40:30.73 ID:WaRu0MxM0
不動産屋同士でもやられる事あるよ。
182: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 11:45:16.81 ID:FeBojct70
>>180
管理会社がコロコロ替わる物件って、
そうやって業者同士が騙し合いをしてるんだろうな
管理会社がコロコロ替わる物件って、
そうやって業者同士が騙し合いをしてるんだろうな
183: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 11:51:29.25 ID:EXiuiLk00
写真が実物と違いすぎるのも何とかしろ
ストビュで確認しやすいように正確な住所も載せろ
ストビュで確認しやすいように正確な住所も載せろ
184: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 11:54:13.05 ID:KY2k0/XeO
業者ごと排除したら物件なくなっちゃうんじゃ?
194: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 12:19:11.32 ID:t8K4UgMx0
>>184
誰でもレインズ見れるようにすれば業者もsuumoやhomesといった検索サイトも不要
宅建業法見直せば契約等も含めて完全に要らなくなる
必要そうなのは内見の手続きぐらいだが大家や管理会社がやればこれも不要
誰でもレインズ見れるようにすれば業者もsuumoやhomesといった検索サイトも不要
宅建業法見直せば契約等も含めて完全に要らなくなる
必要そうなのは内見の手続きぐらいだが大家や管理会社がやればこれも不要
187: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 12:01:25.32 ID:pp3+Igxa0
東京の不動産業者に載ってる空き物件は6割くらい架空等物件
店舗外に置いてある広告は9割架空等物件
店舗外に置いてある広告は9割架空等物件
191: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 12:13:08.04 ID:TS6pg/oM0
おとり物件に問い合わせして、怒られたことあるよ。
「家賃相場を知らんのか、馬鹿!」
「家賃相場を知らんのか、馬鹿!」
197: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 12:30:41.91 ID:4IcOFchV0
ネットで見て「その物件は無いんですよ~」と言われたら「じゃ、結構です」と言えばいいだけ
昔より、しつこい悪徳ではなくなってる。
昔は情報を得る手段がなかったから言いなりだったよ。
きったねー物件見せて予算がそれならこんなもんですよ?と言われ
最後に隠し物件ですわ~言いながら小奇麗だけど家賃が数万円上がる物件を見せて
諦めて借りさすのが常套手段。
今みたいな自分で相場を調べられるのに騙されてるのは、ただのアホ。4んどけ。
昔より、しつこい悪徳ではなくなってる。
昔は情報を得る手段がなかったから言いなりだったよ。
きったねー物件見せて予算がそれならこんなもんですよ?と言われ
最後に隠し物件ですわ~言いながら小奇麗だけど家賃が数万円上がる物件を見せて
諦めて借りさすのが常套手段。
今みたいな自分で相場を調べられるのに騙されてるのは、ただのアホ。4んどけ。
201: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 12:36:25.11 ID:7n2L6fyp0
>>197
電話やメールで問い合わせて、無いと正直に答えるなんてどんな優良業者だよ
電話やメールで問い合わせて、無いと正直に答えるなんてどんな優良業者だよ
208: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 14:01:03.90 ID:GWIKjqsf0
アンタッチャブルのコントの山崎不動産か
210: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 14:04:21.26 ID:2NKOaF2yO
大島てるが…重い
214: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 14:26:54.30 ID:L5GZEfBB0
大阪の不動産業者はホスト崩れみたいだった
電話したらまだ空いてます、急いで店に来てください→行ったらさっきタッチの差で決まりました。別の物件どうです?
電話したらまだ空いてます、急いで店に来てください→行ったらさっきタッチの差で決まりました。別の物件どうです?
250: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 16:56:02.36 ID:g1BXgiHM0
>>214
酒で体を壊したホストは不動産業に行く奴多いよなwww
まあ、暴力団バックって共通職業だしwww
酒で体を壊したホストは不動産業に行く奴多いよなwww
まあ、暴力団バックって共通職業だしwww
220: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 15:06:52.79 ID:LzD1ydxW0
我々末端が「掘り出し物」なんか絶対に手にできない。
だって、例えば相場が3500万なのに売り主が2000万で売っちゃえと思ったら、
不動産屋が2000万で買って、自ら相場代の少し安い3200万で売り出すから。
買い手まで「掘り出し物」の値段で届くとしたら、それは掘り出し物じゃなくて
そういう値段の物。
だって、例えば相場が3500万なのに売り主が2000万で売っちゃえと思ったら、
不動産屋が2000万で買って、自ら相場代の少し安い3200万で売り出すから。
買い手まで「掘り出し物」の値段で届くとしたら、それは掘り出し物じゃなくて
そういう値段の物。
223: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 15:15:54.40 ID:To1y/6Ly0
>>220
物件サイトを毎日見てるが、たまにこれは安いなと思ったら数日で消え、
酷いのは翌週に倍くらいの価格で違う不動産屋が売りに出してるな。
しかし、同じ不動産屋で数年売れ残っている物件を、
ある日数割増しで価格更新するのは意味が解らない。
物件サイトを毎日見てるが、たまにこれは安いなと思ったら数日で消え、
酷いのは翌週に倍くらいの価格で違う不動産屋が売りに出してるな。
しかし、同じ不動産屋で数年売れ残っている物件を、
ある日数割増しで価格更新するのは意味が解らない。
228: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 15:28:32.45 ID:jAMIC5I30
都内新築マンション100㎡超えで2000万円台?
とかいう捏造キャッチもやめろよ
とかいう捏造キャッチもやめろよ
231: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 15:41:42.51 ID:MVVX5v5T0
チャラい若造だらけの仲介業者はおとりだらけの印象めっちゃするわ
234: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 15:49:04.90 ID:tuaYHiz50
不動産屋の「ウチではどの物件もご案内できますよ~」も信じていいのか分からん。
ネットで管理会社が別の物件を持っていったら
「案内できますよ!今確認にしますね!(電話)。あー埋まったみたいですね~。じゃあ他の物件を~」
と言われたが、その掲載していた管理会社に電話したら内見できると言う。
ちなみに案内できると言ってきた会社はミニ○ニ。
ネットで管理会社が別の物件を持っていったら
「案内できますよ!今確認にしますね!(電話)。あー埋まったみたいですね~。じゃあ他の物件を~」
と言われたが、その掲載していた管理会社に電話したら内見できると言う。
ちなみに案内できると言ってきた会社はミニ○ニ。
238: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 16:08:24.94 ID:mq0xF1650
>>234
内見可能なのでまず店舗に来てください
担当の者が席を外していますので、お待ちの間こちらを記入下さい
担当の○○です。今問い合わせてますが、別の方が内見中とのことでしばらくお待ちください。
お待ちの間、他に良い物件が無いかご覧下さい。
無い→中々終わりませんね。ひとまず後日にいかがでしょう。→決まってしまったEND
ある→おとり作戦成功END
という流れならよく食らった
内見可能なのでまず店舗に来てください
担当の者が席を外していますので、お待ちの間こちらを記入下さい
担当の○○です。今問い合わせてますが、別の方が内見中とのことでしばらくお待ちください。
お待ちの間、他に良い物件が無いかご覧下さい。
無い→中々終わりませんね。ひとまず後日にいかがでしょう。→決まってしまったEND
ある→おとり作戦成功END
という流れならよく食らった
253: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 17:21:56.69 ID:C//fST6b0
>>234
風俗のキャッチみたいなノリだなw
風俗のキャッチみたいなノリだなw
236: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 15:59:56.79 ID:qXVPGYr20
大手検索サイトは全部だめだね
最寄駅を決めて
「(駅名) 不動産屋」でググって
地元の不動産サイト数件から選ぶのがベストだった
あらゆる検索サイトよりも優良物件が見つかった
最寄駅を決めて
「(駅名) 不動産屋」でググって
地元の不動産サイト数件から選ぶのがベストだった
あらゆる検索サイトよりも優良物件が見つかった
244: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 16:31:07.38 ID:G2wFTRnN0
ネットで空き部屋見つける→家賃お安め、「敷金礼金なし」だったので店舗に確認しにいく→家見にいく→店舗に戻る→確認したら「敷金礼金全部で50万いります」
ってのがあった。とりあえずなんだかんだ理由つけて断ったが、後日営業の電話がすごいすごい。こんなもんなの?
ってのがあった。とりあえずなんだかんだ理由つけて断ったが、後日営業の電話がすごいすごい。こんなもんなの?
254: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 17:43:28.43 ID:ynGFdiXZ0
駅前で家賃15000円の物件あったから、おとりかと疑ってかけたけど、ほんとだったw今そこに住んでるけど、おとりじゃない激安物件も探せばいくらでもあるよ(^^)
276: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 23:39:38.93 ID:e2wBXzWW0
>>254
夜中に金縛りとかよくならないかな?
夜中に金縛りとかよくならないかな?
257: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 20:10:40.35 ID:e2wBXzWW0
不動産ジャパンでレインズ解放してるから、ここ見れば間違いないだろ
259: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 20:33:33.59 ID:kdsaFjtR0
不動産ジャパン押してる人いるけど、見てると更新頻度低いよ。
ただここ経由だと電話番号書かなくて聞けるから、ひたすら電話攻撃してくるとこ相手だと良いね。
ただここ経由だと電話番号書かなくて聞けるから、ひたすら電話攻撃してくるとこ相手だと良いね。
261: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 21:29:46.33 ID:33zY6pY30
利用者が直接不動産サイトにアクセスできるようにすればいいんじゃないの?
仲介業者って存在価値あるの?
仲介業者って存在価値あるの?
264: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 23:13:30.48 ID:MmYd/onY0
>>261
不動産ジャパンがあるよ
管理会社に直に行ける
不動産ジャパンがあるよ
管理会社に直に行ける
267: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 23:16:20.77 ID:TqUMeKEU0
おとり物件はネットで検索してもその不動産屋しか募集してないからすぐにわかるよ
不動産屋で扱ってる物件はオンラインで加盟してるサイトで共有されてるから自社物件以外はどこの不動産屋に行っても同じ物件内見できるよ
自社で管理してる物件を外に出さないって不動産屋は今居ない
都内でも空室埋まらないからどんどん共有されてる
不動産屋で扱ってる物件はオンラインで加盟してるサイトで共有されてるから自社物件以外はどこの不動産屋に行っても同じ物件内見できるよ
自社で管理してる物件を外に出さないって不動産屋は今居ない
都内でも空室埋まらないからどんどん共有されてる
268: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 23:17:48.71 ID:JcjZf64r0
おとり物件とどの様にして判断するんだ?
269: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 23:21:03.07 ID:RT4xKuX70
>>268
不動産ジャパン=レインズに載っているかどうか
自社管理の場合のみ、不動産ジャパンには遅らせて登録する可能性はゼロではない
(7日以内に登録義務あり)
不動産ジャパン=レインズに載っているかどうか
自社管理の場合のみ、不動産ジャパンには遅らせて登録する可能性はゼロではない
(7日以内に登録義務あり)
281: 名無しさん@1周年 2016/11/16(水) 00:09:45.99 ID:Uaek4aXg0
>>269
それって一般人は見られないんですよね?
それって一般人は見られないんですよね?
282: 名無しさん@1周年 2016/11/16(水) 00:18:36.63 ID:xLFPzfgU0
>>281
不動産ジャパンでググれ
不動産ジャパンでググれ
277: 名無しさん@1周年 2016/11/15(火) 23:43:10.32 ID:zaiZsWJP0
そもそもアパマンで借りるやつってバカだろ?
どんな会社だと思ってるんだ。
どんな会社だと思ってるんだ。
284: 名無しさん@1周年 2016/11/16(水) 06:58:47.31 ID:qNjIvu+m0
楽天の検索で売り切れの物ばっかり引っ掛かるのと同じようなもんか
285: 名無しさん@1周年 2016/11/16(水) 08:07:50.56 ID:+imGrRvR0
ネットで部屋探ししてたら、横文字の不動産屋の情報はデタラメでしたが、漢字の古臭い不動産屋の情報は本当でしたよ。大手もいい加減でした。
287: 名無しさん@1周年 2016/11/16(水) 08:22:13.80 ID:sT8zuNYp0
そもそも良い情報は従来の質の良い見込み客や得意先に率先して提供するからネットに出てる時点でレインズ以外はゴミだと言える
しかしレインズも登録直後に成約するのは自由だからやはり大多数は決まらないから載っている低質物件だ
民間検索会社とはこうした箸にも棒にもかからない決まらない物件を広告収入に変えているわけで最初から検索に期待するのがおかしい
本来はレインズを強化し違法おとりが横行する民間検索会社は潰すべきだろう
しかしレインズも登録直後に成約するのは自由だからやはり大多数は決まらないから載っている低質物件だ
民間検索会社とはこうした箸にも棒にもかからない決まらない物件を広告収入に変えているわけで最初から検索に期待するのがおかしい
本来はレインズを強化し違法おとりが横行する民間検索会社は潰すべきだろう
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